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Você não sabe se deve comprar ou alugar um apartamento?   

As duas opções têm vantagens e desvantagens, a situação financeira e o momento vivido definem muito sobre qual é a melhor escolha, por isso, vamos mostrar algumas alternativas aqui que pode ajudar você a definir o melhor investimento.  

Nós sabemos que a decisão de comprar ou alugar um imóvel é uma das mais importantes durante a vida, pois é um custo muito alto para aplicar, mesmo comprando ou alugando um apartamento. E para tomar a melhor decisão é preciso ter calma, logo com um bom planejamento financeiro. 

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Por que alugar um apartamento?  

Essa é sempre a primeira opção quando se pensa em sair da casa dos pais ou quando é necessário mudar de cidade ou estado. Apesar da burocracia envolvendo a locação de um imóvel, o custo imediato é muito baixo e muito mais rápido, comparando com a entrada de um imóvel, parcelas mensais e documentação.  

A praticidade nesse caso é levando muito em conta na hora da decisão, já que às vezes não há tempo pra papelada e documentação.    

Já o valor do aluguel é muito mais baixo do que uma parcela de um imóvel, o que possibilita a aplicação da diferença do valor em diversos investimentos e no futuro o valor total com juros, pode ser usado na compra de um imóvel adequado para suas necessidades.  

 Outro benefício em alugar um apartamento são para pessoas que precisam mudar de cidade e estado com frequência, isso por ter um trabalho que sempre exige transferências constantes, a facilidade e praticidade de alugar é muito mais viável, já que comprar e vender um apartamento a cada mudança pode ser estressante, cansativo e burocrático.  

 

Imóvel não é investimento 

Apesar do que sempre foi vendido pelos nossos pais e avôs, um imóvel não é investimento. Por isso alugar um apartamento é muito mais viável do que a compra de um.  

Ter seu próprio apartamento é ter um patrimônio, você não precisa pensa em fiador, imobiliária e deposito calção, pode fazer o que quiser com o imóvel sem precisar de autorização ou pagar uma multa por isso. Porém, ter um apartamento próprio gera custos. 

Por que comprar um imóvel não é investimento? 

É simples, se você não ganha dinheiro e não tem rentabilidade mensal com esse imóvel, ele NÃO É UM INVESTIMENTO.  

Entretanto a história pode mudar, caso o apartamento seja para aluguel e não para moradia.  

Outro ponto interessante, em uma emergência para vender um imóvel é muito complicado, você precisa do dinheiro de imediato e para isso acontecer, o valor do imóvel precisa cair ou a espera por uma venda pode demorar meses e se tratando de emergências não há tempo para perder. Porém pagando aluguel, o tempo de contrato é menor e você pode mudar a qualquer momento para se adequar as suas necessidades.  

 

Alugar um apartamento é dinheiro jogado fora?  

A resposta é não.  

Alugar não é jogar dinheiro fora como muitos dizem por aí, é uma questão de saber como investir o seu dinheiro, como é o seu estilo de vida e quais são suas necessidades em torno de um imóvel. Nada adianta comprar um apartamento e meses depois vendê-lo porque o imóvel não era adequado ao que precisava, ou pelo local não ser confortável o suficiente para sua família.  

É necessário saber todas as suas necessidades, as possibilidades e no final descobrir o que é mais viável para você, comprar ou alugar um apartamento. 

 

Veja esse caso 

Vamos dar um bom exemplo aqui:  Por que alugar um apartamento pode ser mais vantajoso do que comprar? 

Ganhadora do BBB20, Thelma Assis levou o prêmio de R$1,5 milhão, mas em vez de usar o dinheiro para comprar o imóvel que sempre sonhou, ela deu preferência em investir o dinheiro e ficar no aluguel.  Pois ela está pensando em um investimento em longo prazo e não em algo momentâneo.  

Mas se ela tem o dinheiro para comprar um imóvel, por qual motivo não comprou?  

Em uma entrevista ela fala sobre como gastar aquele dinheiro, em como ele acabaria se comprasse o imóvel, já que com o valor de R$1,5 milhão ela só poderia comprar o apartamento onde vive e acabaria sobrando pouco do prêmio. 

E acabou sendo muito mais viável nesse caso, manter o prêmio do BBB investido em ações ou até mesmo na caderneta de poupança, isso porque o rendimento mensal desse valor é o suficiente para pagar o aluguel e suas contas fixas. 

Mas lembrando de que Thelma além de ter R$1,5 milhão em conta, também tem diversos contratos fechados com grandes empresas, além de ser médica, sua principal renda não depende desse R$1,5 milhão, logo ela pode comprar um imóvel assim que precisar.  

 

Faça as contas  

A taxa Selic hoje está em torno de 5,25%, um grande aumento dos últimos dois anos. 

Se o valor de um apartamento é de R$470.000,00, na conta poupança ele vai render em torno de R$15.000,00 reais ao ano, contando com instabilidade econômica, isso porque a correção anual da caderneta de poupança é 70% da taxa Selic.  

Já em um fundo imobiliário o rendimento do valor pode ser de 6,6% a 11,8% ao ano, o que faz assim seu dinheiro trabalhar por você sozinho, além de outros muitos investimentos por aí que são seguros e que pode gerar um rendimento a cima da inflação. Isso pode ajudar na renda mensal da família ou até mesmo ser reinvestido.   

O ideal em todos os casos é pegar papel e caneta, colocar todas as suas necessidades, montar um planejamento financeiro que seja eficiente para descobrir qual é a melhor forma de administrar seu dinheiro, se é viável ou não alugar um apartamento enquanto seu dinheiro é investido em longo prazo.